"廠房租賃到期,承租方不搬走怎么辦"

一、廠房租賃到期不搬走如何處理

1、依據我國相關法律的規定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強制執行。

2、《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

二、房東怎樣才能解除租房合同

1、可以協商解除房屋租賃合同，合同是由雙方當事協商后簽訂的，那想解除也是可以由雙方先協商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在違約之說。

2、承租人如有下列的行為的，房東可以解除租房合同：

（1）承租人沒有按照約定方法或者租賃物的性質使用租賃物;

租賃房屋之后，承租人擅自改造房屋的性質如將居住的房屋改為工作坊或者將房屋一隔為二，再租給他人的，房東一旦發現這種情況，可以解除租房合同，并要求賠償損失。

（2）承租人未支付租金，經催告在合理期限內仍不支付;

房東在承租人未按時支付租金時進行催告，并給予合理的期限，如果承租人還是逾期不支付的，房東享有解除合同的權利。

（3）承租人未經同意擅自轉租的。

轉租必須經過房東的同意，承租人未經同意擅自轉租屬于非法轉租，這種情況房東可以解除合同。需注意的是如果房東在發現承租人非法轉租的6個月內都沒有表示異議的，視為同意轉租，轉租行為有效，房東就不享有直接解除合同的權利。

以上知識就是律師對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強制執行。 該內容由 王亞麗律師 和 律說律答 共創回答

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