哪個單位管理物業

物業由當地房地產管理局物業管理處負責管理。在縣市一級，物業公司歸房管局管，其政府行政主管部門是房管局，全稱叫“住房保障和房屋管理局”。在房管局內部，一般均設有物業科或物業辦，負責對行政管理區域內的物業公司和物業服務管理活動進行監督和管理。
物業公共成本包括以下方面：
1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、空調系統、消防系統、保安系統、配電系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；
5、物業財產保險及各種責任保險的支出；
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
8、公共區域植花、種草及其養護費用；
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用；
11、節日裝飾的費用；
12、管理者酬金；
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
【法律依據】：
《物業管理條例》第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
《物業管理辦法》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

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