大產權房的使用年限多少年

大產權房的使用年限是70年。大產權70年是指土地使用權只要70年。任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發商買下土地的70年使用權。到了70年后，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。產權年限分為土地使用權和房屋權。

一、大產權房和商品房的區別

大產權房和商品房的區別：

1．定義不同

大產權房指的是購房者從房產開發商手中所購買的已繳納土地出讓金的房產，既有房屋產權證，又有土地使用權證，購房者能合法進行二手房交易。而商品房指的是經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，從定義上來說兩者有區別。

2．種類不同

大產權房包括了商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房等等，具體包含的種類是非常多的。而商品房屬于大產權房中的一種，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、材料等組成，而且不受政府政策限制的商品房。

3．交易不同

產權是表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。產權，包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權和處置權。而商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，可以由產權所有人任意進行買賣。

二、大產權房是完全產權嗎

完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

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