農村宅基地使用權能否立遺囑？

關于農村宅基地使用權能否轉讓上很多人都不是很了解，宅基地使用權是否可以單獨轉讓，宅基地轉讓需要什么條件，今天為大家集中解釋。農村宅基地可以進行買賣，但是買賣是由條件的，而且交易有隱患。農村宅基地屬于集體經濟組織內部，要想進行買賣需要經過批準。隨著土地資源的升值，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小。下面我們一起來看看農村宅基地的買賣條件與農村宅基地買賣容易出現的三個問題。

一、農村宅基地是什么？農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。

二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

2、轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

三、農村宅基地轉讓易出現的問題

1、買賣合同不規范因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規范），而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛；

2、房屋升值，賣方毀約?，F在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛；

3、城鎮居民禁買農村房屋宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證?！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。如果你想買賣農村房屋，必須要滿足以上四個條件。另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規范性，對賣方毀約情況進行規定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發生。

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