離婚后按揭購房合同可以更名嗎？

情況一：貸款未還清

所需證件有：公證過的《離婚協議》或者法院仲裁中又換房產歸屬的條款；《離婚證》；雙方《身份證》；原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續。先到房管部門辦理權屬辦更手續，再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。

情況二：按揭貸款已還清

房地產現有者持公證過的《離婚協議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

稅費：離婚房屋過戶手續費需要交納契稅(房產價格2%)、印花稅5元、登記費80元、交易手續費(房產價格2%)、工本費20元。

對于協議離婚，一方可以違約為由起訴要求對方按照離婚協議的約定履行相關義務。通過法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行。民政部門在辦理協議離婚登記手續時，會提醒雙方當事人辦理房產過戶手續需兩人全部到場，或者簽署離婚協議的同事到公證部門將離婚協議進行公證，并在公證書中明確由獲得產權的一方單方辦理過戶登記手續。這樣就可以單方去辦理產權證手續了。

協議離婚后的房產問題，雙方一定要寫上妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協商為主。經過協商不能達成一致的話，可以由向法院提出訴訟，由法院強制執行。

一、離婚貸款房子怎么分

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分？該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分？此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。

4、婚根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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