婚前買的房婚后拆遷是誰的

婚前的房子婚后拆遷,拆遷款依然是個人財產,但如果用拆遷款購房的話,離婚時應對所購房屋進行評估,在扣除當年的拆遷款后,剩余部分再作為夫妻共同財產平均分配。

一、買房子在結婚后貸款屬于共同財產嗎

婚后還貸款的房子算夫妻共同財產，但是如果是婚前按揭所購買的房屋，婚后繼續還貸款的話，那么需要扣除婚前個人所支付的費用。主要還是因為婚后是利用夫妻共同財產來進行還貸的，所以應當也是算為夫妻共同財產。

婚后還貸款的房子算夫妻共同財產，依據我國相關法律的規定，婚前按揭購買房屋，結婚后用夫妻共同財產償還貸款的，可以作為夫妻共同財產分割，但需要先扣除購買方首付部分。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產、經營的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或贈與所得的財產，但規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

二、拆遷后離婚房子和錢我能分到么

（一）如果所拆遷的舊房是婚前個人財產，拆遷補償政策如果是產權置換，不存在任何補差價的問題，那么拆遷安置的新房，屬于婚前財產形式的轉化，仍然屬于個人的婚前財產，無論經過多少年的共同生活都不會轉化為夫妻共同財產。

但如果在拆遷時，拆遷部門有對人員進行安置的政策，那么安置面積和拆遷獎勵費、過渡費、人員安置費一樣，應當為夫妻共同財產，即便被拆遷的房屋是婚前的個人財產，離婚時也要進行分割。

（二）被拆遷房的所有權是在二人結婚登記之后取得的，不論被拆遷房和拆遷房是否存在差價，人員是否得到安置面積，取得的拆遷房仍然是典型的婚姻存續期間取得的財產，毫無疑問應為夫妻共同財產。

（三）如果被拆遷的是公房，那么這套公房如果是婚后取得，則拆遷安置的房屋也毫無疑問是夫妻共同財產。

若是婚前拿到的公租房遇到拆遷，這就要看當地的拆遷政策，如果根據公房面積給房子，那么這個拆遷房就是婚前財產的轉化，仍然是個人財產。

但如果當地的拆遷補償安置方案是除了對房屋的補償外，還有參考房屋內常住人口的人均居住面積最低保障，那么毫無疑問，未來的分到的房子中包含有人員因素的面積，在離婚時，就會根據這個補償安置方案，將房子的置換面積、安置面積、補足面積劃分別定性，婚前財產的轉化，則為個人財產，如果是婚后財產的取得，則為夫妻共同財產。

（四）被拆遷的房子是夫妻父母的，婚后拆遷的政策是給錢，被拆遷人可以用這些錢購買低價的房屋，而購買面積是按照人數來定的，其中給的錢包括房屋補償款、人員安置費用、搬遷獎勵、過度周轉費用等等，父母直接通過兩個協議，將安置補償款直接轉化為一套120平的房屋（四個人的優惠面積），并登記在父母名下。

那么這套登記在他人名下的房屋，離婚時能分割嗎？

拆遷協議內明確夫妻二人都列為了安置對象的，有夫妻的安置和補助，且該房屋的購房款直接從拆遷款中扣除的，那么可以得出兩個結論——該房屋是拆遷安置房，夫妻和父母四人的安置和補助以及原房屋的價值最終都體現在這套安置房上。

所以雖然房產證上僅有母父母一人，但不能否認房屋權益與夫妻有關。

三、拆遷糾紛，不給拆遷款，有賠償嗎

有糾紛拆遷款會給。因為拆遷款的發放對象為房子的所有權人，也就是要以房產證為準，房子的所有權是以登記為準的。至于拆遷款的分配問題、家庭成員之間或者是租戶和原房主之間的糾紛，是屬于另外一個法律關系，是不會影響拆遷款的發放的。如果是對房子補償和安置問題有異議的，可以向人民法院提起訴訟。

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