離婚后房產變更可以貸款嗎？

協議離婚后，可以進行離婚房產貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場。只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。在進行房產貸款變更時，應提前30天通知貸款人。

一、抵押房產過戶的方法有哪些

抵押房產過戶的方法有以下幾點：

1、賣方個人還清銀行貸款，取消抵押，方可以辦理產權轉讓手續；

2、買賣雙方協商向銀行出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議；

3、贖樓，賣方找擔保公司進行擔保，然后付清余款，取出房產證，然后辦理過戶登記，再由賣方償還擔保公司的貸款。

二、貸款的服務費保費合理嗎

不合法。如果是單純的直接向銀行貸款，不會有服務費；辦理貸款，貸款人需要承擔的費用如下：

1、手續費。目前有些銀行會打著不收利息的貸款方式來吸引顧客的眼球，實則是通過收取手續費的方式收取利息。2、利息費用。利息費用的多少取決于貸款人所選擇的銀行或者貸款人的個人貸款條件，不同的銀行對于收取的貸款費用是不同的，如果貸款人的條件比較好，相對收取的貸款利息比較低。3、違約金。個人在與銀行簽訂貸款合同的時候，如果未能按照合同進行按時還款，銀行有權利通過簽訂的合同規定的金額來收取違約金。

三、公司貸款后可以轉讓嗎

公司轉讓，一般指的是公司股權的100%整體轉讓，也就是股東變了，也有可能會涉及改名，但作為公司的主體依然存在，一般不影響與銀行或金融機構之間的貸款合同的履行。法律并沒有禁止有貸款未清償的公司進行股權變更。但需要注意以下兩點：一、目前多數銀行或金融機構在給公司發放貸款時會要求公司股東以個人財產為貸款擔保，公司股東發生變化，原擔保人的擔保義務并不因為其不再擔任公司股東而發生變化，也就是說原股東仍然承擔保證責任,而貸款方通常也不會同意公司變更擔保人的請求。二、有的貸款合同中會約定禁止公司股東變更的條款，在此情況下，公司如果轉讓，可能導致該筆貸款被提前收回。公司法規定，股東向股東以外的人轉讓出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

【本文關聯的相關法律依據】

《中國銀行房地產開發貸款管理辦法》第十七條

借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

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