土地使用權和房屋的區別是什么？

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

一、土地使用權出讓的最高年限是多少年

土地使用權出讓最高年限是70年。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

二、房產年限70年到期后怎么辦

房產年限70年到期后，會自動續期。因為住宅建設用地的使用權年限一般是70年，期間屆滿后，會自動續期。房屋產權通常是由房屋所有權、土地使用權這兩部分組成，但是房屋所有權的期限確實永久的。而土地使用權的使用年限，根據有關法規的規定，可以分成40年、50年或者70年不等。

三、房產證到期了怎么續期交多少錢

房產證是不會到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產權，產權包含2部分：一是房產證、一是土地證(全稱“土地使用權證”)房產證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權，所以叫土地使用權證，作為住宅，一般為70年，作為商業，一般為30-50年。目前，土地使用權續期是免費的。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第53條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

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