離婚后貸款未還清房子可以除名嗎

離婚后房貸沒還完可以過戶。

離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，可以有兩種辦法：

1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。

一、還在按揭的房產怎么過戶

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最后，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

二、有貸款的房子怎么過戶

有貸款的房子的過戶方法：

1、轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給別人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款；

2、賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不愿意購買房貸還沒有還清的房子，賣家有銀行認可的抵押物的話，可通過銀行貸款，把剩余的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款，把想要賣掉房子的房貸還掉，房屋就能買賣成功；

3、通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。一般的，認可首付房產總成交額的30%至40%，因此，可以通過買家的首付，賣家將剩余的貸款付清，再把房產抵押登記撤銷，進行下一步交易。

三、貸款只有購房合同可以嗎

我國的個人住房貸款管理辦法規定，一般情況下，如果在辦理房子貸款時只有購房合同的，那么該當事人是不可以辦理抵押貸款。如果需要用房子辦理房產抵押貸款的，那么是需要該房子具備房產證才可以辦理房產抵押進行貸款。如果當事人沒有房產證的話，通常是不可以辦理房產抵押貸款的。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零七十六條，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

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