最新個人購買第二套房產的稅費

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費：3元／平方米、測繪費：按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅、交易費：3元／平方米、營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的。個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一、購買二套房新政策是什么？

1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。

2、二套房概念：二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

3、二套房認定標準；2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、房地產稅征收應考慮的因素

1、不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是征到工薪階層，真正的多房者，又沒有征收到。

2、房地產稅應該考慮合并、整合現有關于房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。

3、房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。

4、房地產信息征集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大數據系統。

5、關于征收單位和標準的問題。目前來看，單位要么是按家庭、按個人，標準要么按套數、按面積。

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