二套房出售需要繳納哪些稅費？

二套房賣房需要交契稅、營業稅和個人所得稅。營業稅根據房產證滿2年、房屋面積和房價差額計算。個人所得稅按1%繳納。二套房的認定標準是借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平，并再次向商業銀行申請住房貸款。認定標準包括已擁有一套(及以上)住房、已購買過一套(及以上)住房、調查確認已有一套(及以上)住房，以及非本地居民提供1年以上納稅或社保證明。

法律分析

一、二套房賣房需要交什么稅

(一)契稅由買方承擔或雙方協商

(二)營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%=

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%=

(三)個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)按照1%繳納

二、二套房的認定標準

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

結語

根據以上內容，對于一、二套房的稅務問題，契稅由買方承擔或雙方協商，營業稅根據房產證滿2年和面積來計算，個人所得稅按1%繳納。對于二套房的認定標準，包括已擁有一套及以上住房、再次申請貸款購買住房等情況。根據具體情況，貸款人會執行差別化住房信貸政策。

法律依據

中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com