第二套房交易稅費怎么計算

1、個人所得稅

支付方：賣方。征收標準：個人所得稅＝房屋總價×1％或差額×20％免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。征收標準：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1％；90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1．5％；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3％。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3％。免征情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。征收標準：

（1）房產證未滿2年，營業稅為房款的5．6％。

（2）房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5．6％；面積≤144免交。免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅＝計稅價格×0．05％征收標準：0．05％。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。（城市不同標準有差異）

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

一、怎么判定二套房

所謂的“二套房”就是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

二、購第二套房程序是怎樣的

第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似，它的差別只是貸款成數及貸款利率不同；其流程與首套房貸是一樣的，大致分為六步。

1、簽買賣合同：交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

3、初審：銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3－5個工作日。

4、過戶：經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。

5、抵押：取得新房產證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于39個工作日。

6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產證，并開始按月還款，交易完結。

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