我要買一套兩年的二手房，大概過戶費是多少？

收費標準：

1、過戶費用：普通住宅*契稅：評估價×1.5%；*土地出讓金：評估價×1%（需辦理土地證的交納）；*圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；*印花稅：評估價×0.1%；*轉讓手續費：建筑面積×6.00元；*登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；非普通住宅(單價河西在6300以上含6300南開6100含

6100,其他區域標準不一樣看具體地點,144平米以上含144平米,小區容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅)*契稅：評估價×3%；*土地出讓金：評估價×1%（需辦理土地證的交納）；*圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；*印花稅：評估價×0.1%；*轉讓手續費：建筑面積×6.00元；*登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；*5年之內——全額營業稅：評估價×5.55%

2、營業稅：*免稅條件：▲產權證日期為5年之外（含5年）；▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；▲上次交易為贈與；▲其余具體情況以房管局政策而定*差額營業稅：差價×5.55%（差價=本次交易價格－上次交易價格）▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；*全額營業稅：評估價×5.55%▲不符合免稅及差額營業稅條件的

3、個人所得稅：本次交易價格×1%*免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅；▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅；▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。

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