廚房下水管漏水誰負責2023

廚房下水管漏水責任歸屬于樓上裝修或開發商質量問題，可通過友好協商、物業管理公司或法律訴訟解決。出租房衛生間漏水責任根據合同確定，房東或承租人負責修理費用。簽訂租賃合同時要明確修繕責任等條款，避免爭執和煩惱。樓房衛生間漏水責任在自有房屋屬于房主，裝修責任在裝修公司，出租房屋責任在房東。

法律分析

一、廚房下水管漏水誰負責

由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。

當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。

若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。

若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規定向法院提出民事訴訟。

二、出租房衛生間漏水到樓下,修理費誰出

租房子衛生間漏水漏到樓下，應該由誰負責任，視漏水原因根據合同確定。

如果漏水屬于一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據確定。

房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

房屋修繕的責任規定由房東負責的，扣除當事人應該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規定由承租人負責的，房東不需要賠償。

因此，租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

樓房衛生間漏水首先要將責任明確清楚，如果房子是自己的，而衛生間水是直接漏到樓下，那么這個責任在于房主，因為房屋在裝修之后，防水責任就屬于房主了。若裝修房屋時選擇的是正規裝修公司，并且還簽署了質保合同，那么這個責任就必須由裝修公司來承擔。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒做好，那就是房東的責任。

結語

根據上述情況，對于廚房下水管漏水問題，如果是樓上裝修不合格導致的漏水，應友好協商并聯系物業管理公司解決；如果是開發商交付的裝修房出現漏水，應通知樓上并聯系物業管理公司，由物業與開發商協商解決。如果樓上業主不配合，可通過拍攝證據并向法院提起民事訴訟。對于出租房衛生間漏水問題，責任應根據合同確定，租房者在簽訂合同時要明確雙方的權利義務，以避免不必要的糾紛。對于樓房衛生間漏水，責任在于房主或裝修公司，或房東如果之前防水未做好。

法律依據

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第三章 管道運行中的保護 第二十四條 管道企業應當配備管道保護所必需的人員和技術裝備，研究開發和使用先進適用的管道保護技術，保證管道保護所必需的經費投入，并對在管道保護中做出突出貢獻的單位和個人給予獎勵。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第二章 管道規劃與建設 第十七條 穿跨越水利工程、防洪設施、河道、航道、鐵路、公路、港口、電力設施、通信設施、市政設施的管道的建設，應當遵守本法和有關法律、行政法規，執行國家技術規范的強制性要求。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第一章 總 則 第七條 管道企業應當遵守本法和有關規劃、建設、安全生產、質量監督、環境保護等法律、行政法規，執行國家技術規范的強制性要求，建立、健全本企業有關管道保護的規章制度和操作規程并組織實施，宣傳管道安全與保護知識，履行管道保護義務，接受人民政府及其有關部門依法實施的監督，保障管道安全運行。

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