新房子漏水開發商不管怎么辦

一、新房子漏水開發商不管怎么辦

1、房子漏雨開發商不給修的，可以收集相關證據材料，向人民法院起訴開發商。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十三條

房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

二、房子抵押貸款需要滿足什么條件

（一）需要擁有合法的身份；

（二）需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；

（三）需要有合法有效的購房合同；

（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（七）貸款行規定的其他條件。

（八）抵押貸款的抵押物是你的房子；

（九）需要你有固定的工作來償還你的貸款；

（十）多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

（十一）貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

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