農村自建房買賣怎樣才是合法的

法律分析：1、買方具有合法資格，由于農村房子所占用的宅基地屬于農村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備資格。

2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有占有、使用、收益和處分的權利。如果存在爭議，將無法進行買賣。

3、買方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。

4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。契稅稅率為3—5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批準。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。

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