婚前貸款購房離婚怎么分割

婚前貸款購房離婚時的分割是：

（一）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割；

（二）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割；

（三）夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸屬于夫妻共同財產，以出資和還貸比例進行分割。

一、貸款需要什么條件

貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：

（一）具有民事行為能力的自然人；

（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；

（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

（四）訂立合約或協議，以購買房屋；

（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30％的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30％作為購房首付款；

（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；

（七）貸款人規定的其他條件。

二、婚前買房有貸款離婚房子歸誰

婚前貸款買房在離婚分割房產時，應考貸款買房所付的錢是一方的財產還是雙方的共同財產、房產證上所有權的歸屬，主要有以下幾種情況：

（一）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

（二）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得一方個人為所有權人的房產證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

（三）夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

（四）婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

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