法律分析:安置房土地使用證可以辦理,國有土地上的任何房產都是可以辦理土地使用證的,但是要區分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產是‘私有’房屋,那為你辦理的土地證就應該是‘出讓’。否則在以‘劃撥’形式取得的國有土地使用權上的建筑物,大的土地證一定是有的,但是可以不辦理分戶土地證;也可以辦理‘劃撥’土地證。而不辦理土地證的房屋,視為‘劃撥’的國有土地。
土地使用證辦理流程:
(一) 辦理國有土地使用證(一級市場)所需資料:
a、企業工商執照(復印件);
b、法人機構代碼證(復印件);
c、法定代表人身份證(復印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;
e、企業的入園協議(復印件);
f、出讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、招、拍、掛的資料和成交確認書;
i、國有土地使用權出讓合同;
j、土地使用權出讓金繳訖憑證 (帶原件現場查驗后復印);
k、契稅繳訖憑證;
l、土地審批單;
m、土地征用的證明材料。
(二) 二級市場辦證 所需資料:
a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);
b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);
c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;
e、轉讓協議;
f、轉讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);
i、其它稅費繳訖憑證;
j:轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);
k、協辦函(國土分局)。
(三) 辦理建設用地許可證 所需資料:
a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;
b、省、市、縣土地征用審批單;
c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;
d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;
e、建設用地放線,驗線單;
f、建設項目產項文件、批復;
g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;
h、土地使用證的復印件、法人身份證明。
雖然安置房是政府提供的,但是為了避免政府進行安置房的更改,需要在政府的支持下,確認土地的使用權利的真正受用人,只有權利公開透明之后,才能確定安置房隨著時間的變化,歸屬問題。隨著時間期限的到期,當事人可以進行延期續住手續的辦理。
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