公司自用房產稅怎么繳納

法律主觀：

房產稅是針對房屋的出租以及買賣等與房屋有關的行為所征收的一種稅收。公司自用房產稅如何計算繳納按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。按照財政部關于印發《實施《企業會計制度》及其相關準則問題解答》的通知(財會[2001]43號)第九條規定：“執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。房產稅的增長，會使得整個房地產系統的稅務結構發生變化?，F在房地產的稅收實際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅，包括以前還有營業稅，已經征收了部分。在征收房地產稅之后，稅務結構就會發生調整，甚至說房地產稅征收以后，對于土地批租收入比如土地收費等也會有所調整。公司自用的房產是不需要繳納房產稅的，但是如果公司自己的房產出租或者出售的，那是要按照規定繳納房產稅。

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