全款買房應注意什么問題

全款買房時要注意的問題：

1、注意購房風險；

2、注意資金安全；

3、合理進行規劃。

一、要如何避免商品房風險

商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發商的五證是否齊全，即建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備;2、注意合同中可以修改的條款，開發商承諾的內容一定要寫進合同條款里邊;3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節，盡可能提高違約金。4、仔細查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對于補充協議的條款也常常列為合同附件。5、妥善保管開發商的宣傳資料，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內容。

二、房產更名有風險嗎？

房產更名是有一定風險的，尤其是在房產買賣時，主要有以下風險：

1、房產所有人違法亂建，導致房屋實際面積與登記面積不符；

2、房屋有貸款，房產證上有抵押記錄，解押時要注意防范資金風險；

3、政策變動導致失去購房資格；

4、共有產權人對房產更名不知情導致房屋買賣合同無效；

5、房子被采取了強制措施等。

三、怎么區分首套房和二套房

自己已經全款買過一套房，再通過貸款買房這種算做首套。自己全款買了一套房，但是賣掉了，房屋登記系統查不到房產歸屬，然后再貸款買房也是算首套。在當地房屋登記系統中可以查詢到自己的房產記錄，又要買房的算是二套房。要注意的是首套房和二套房認定標準都是以家庭為單位的，本人、配偶和未成年子女。

【本文關聯的相關法律依據】

《房屋登記辦法》第二十三條，登記機關應當整合商品房預售許可、預售合同登記備案、房屋交易、房屋登記、房產測繪、檔案管理、統計、信息發布和安全系統，實現信息共享。

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