建行房貸提前還款有違約金嗎

法律分析：建行提前還貸違約金規定：1、貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續費；2、貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續費；3、貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續費。

一、銀行按揭貸款提前還需要什么程序

1、了解提前還貸注意事項，注意是否有違約金；

2、向工行預約還貸地點，并咨詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸；

3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請；

4、填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，并存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。

雖然提前還貸可以少還利息，但是在目前接近年末，利率或將隨時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資產組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此銀行理財師建議，有三種情況并不適宜提前還貸。一種是在基準利率基礎上再享受7折到8．5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由于已享利率優惠，即便利率調整前后月供之差也不會超過百元。而且，再次購買房產仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。另一種是等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。業內人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境四個方面綜合考慮。

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

二、工商銀行貸款提前還款所需資料：

一般辦理提前還貸，需要準備如下材料：身份證、戶口本、結婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結婚證。

1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金；

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；

4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

三、提前還款利息如何算？

分為兩種，一種是部分提前還款，另一種是全部提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工－行需要收2～3個月的利息作為手續費，農－行、中－行和交行則收取一個月利息，其中農－行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年后的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續費，兩年后則不收手續費。

另外需要注意的是，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸。購房者如果想要提前申請還貸，要注意查看貸款合同中有關提前還貸的相關要求，否則可能要繳納一定金額的違約金。

房貸的兩種還款方法之一：等額本息

這一種還款方法，每月需要歸還的借款數目是相同的，包含本金與利息兩個有些。淺顯說即是，每月還相同數目的錢，可是這筆錢中，利息有些比重會逐漸削減，本金逐漸添加。

房貸的兩種還款方法之二：等額本金

這種還款方法，是將借款的總額進行均分，在還款時期，每月要歸還相同的本金，以及剩余未還款在這個月時期產生的利息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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