買房全款和貸款哪個劃算

（一）貸款買房的優點：

1、投入較少

貸款買房的優點：錢少也能買房。

2、資金活

從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，后投其他項目，資金使用靈活。

3、風險較小

向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。

貸款買房的缺點：

1、債務重

貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松。

2、流程繁瑣

流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。

3、貸款周期長、不易迅速變現

房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。

（一）全款買房的優點：

1、能適當優惠

目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3％的優惠，即97折，這樣省下了3萬元。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽購房合同，省時方便。

3、出手容易

從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。

全款買房的缺點：

1、壓力較大

資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量。

2、變數較大

選擇全款買房，各樓盤要求繳納所有房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數，最大問題是“備案難”。

3．風險大

對于買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

一、全款購房發票什么時給

購房的首付款發票和全款發票的區別如下：1、首付款發票只開給貸款購房者；而全款發票既開給貸款購房者，又開給全款買房者。2、首付款可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產證和落戶時，都需要全款發票。兩者都是你購買房屋的證據。一定要把開發商給你開的首付款發票和全款發票放好，因為在提取公積金、辦房本和落戶時都能用到。如果你現在沒有首付發票，建議您帶著手中相關的票據，去買房的開發商申請補發首付發票。

二、全款買房后到多久拿到房產證

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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