承包土地是否允許建房？

在承包的土地上建造房屋必須經過依法批準，承包方有責任保持土地的農業用途，未經批準不得用于非農建設。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的不得占用耕地，可以利用劣地的不得占用好地。農村自建房需有土地使用證，且土地使用證為農民集體所有土地依法用于非農業建設的土地登記申請所得。

法律分析

在承包的土地上建造房屋時,必須經過依法批準。承包方有責任保持土地的農業用途,未經批準不得用于非農建設。

一、農村用荒地建房合法嗎

農村荒地可以建房的。農村村民住宅用地，經鄉、鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定，即建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。未經批準所建造的房，土地行政管理部門應對其予以處罰，責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果你家已經有一套房，不符合再建房的規定，土管部門是不會批準的，據相關規定顯示，非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

二、農村自建房用有土地使用證嗎

自建房為農村房子，有土地使用證?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第四條第二款規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權?！锻恋毓芾矸ā返谑l規定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

拓展延伸

土地承包合同生效的要件都有哪些

1、簽訂土地承包合同的主體身份合法。發包方是與農民集體所有土地范圍相一致的農村集體經濟組織、村委會或者村民小組。家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶，而對不適宜家庭承包的“四荒”等土地上設立的承包權，其主體可以是集體經濟組織以外的個人、組織或者家庭。

2、土地承包合同的內容合法。土地承包合同的內容受到法律規定的嚴格約束，當事人之間不能約定承包期限超過法定期限，承包方必須維持承包土地的農業用途，未經依法批準不得將承包地用于非農業建設，不能給土地帶來永久性傷害。

3、簽訂土地承包合同的程序合法。將土地發包給本集體經濟組織成員的，有以下步驟：

(1)選舉產生承包工作小組;

(2)承包工作小組依照法律法規的規定擬訂并公布承包方案;

(3)依法經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意討論通過承包方案;

(4)公開組織實施承包方案;

(5)簽訂土地承包合同。

結語

無論是農村村民還是城市居民，在承包的土地上建造房屋時，都必須依法批準。承包方有責任保持土地的農業用途，未經批準不得用于非農建設。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，非農業建設必須節約使用土地，不得占用耕地。同時，自建房也需要有土地使用證，土地所有權的登記受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

法律依據

《中華人民共和國土地承包法》第十八條承包方承擔下列義務：

（一）維持土地的農業用途，未經依法批準不得用于非農建設；

（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；

（三）法律、行政法規規定的其他義務。

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