法律分析:窗戶壞了物業是不負責維修的,如果是新房,因質量問題導致的窗戶損壞,由開發商負責維修,如果是由裝修公司裝修后的窗戶,由裝修公司負責質保維修。如果超出了保修期或因個人問題導致的損壞,窗戶也是由個人負責維修。但公共區域物業負責維護保養的窗戶損壞了,物業負責維修。
法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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