合同雙方都違約能不能解除合同

合同雙方都違約可以解除合同。在合同雙方當事人都違約的情形下，可以通過協商解除合同。但如果當事人協商不成的，則合同無法解除，因為違約行為的出現并不會必然導致合同解除權的出現。如果合同不能被解除，則雙方當事人都應當承擔相應的責任。

一、房屋買賣合同生效后沒有過戶，能否解除合同

房屋買賣合同生效后沒有過戶的，如果買賣雙方協商一致，或者存在可以單方面解除合同的法定情形的，則合同可以解除；如果不存在上述兩種情況，則合同生效后就應當繼續履行，不能解除，如果有一方要單方面解除合同的，則屬于違約，要承擔違約責任。

可以解除合同的法定情形如下：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

二、租客欠租，房東是否有權終止合同

租客欠租，如果導致房屋租賃合同不能繼續履行的，房東有權終止合同。

合同解除分為約定解除和法定解除。在因違約行為導致合同解除的情形下，法定解除需以構成根本違約導致不能實現合同目的為前提；而約定解除則是在當事人約定的解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。一般而言，合同雙方當事人地位平等，經其協商合意后約定的合同解除條款應當得到恪守及履行。

三、民法典房屋過戶后出現糾紛中介有責任嗎

房屋過戶后出現糾紛中介一般沒有責任，房屋買賣合同違約責任的承擔僅限于合同買賣雙方當事人。守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權的，可以要求違約方繼續履行該合同。

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