購房合同里面的內容如下:
1、開發商土地使用來源以及房屋狀況:包括您購買房屋的位置、面積,是現房還是期房。
2、房價:包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款的約定:包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付的約定:包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準:包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理。
6、產權登記和物業管理的約定。
7、保修責任。
8、乙方使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。
10、違約賠償責任。
11、其他相關事項及附件:包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
一、簽了認購書是否等于簽了購房合同
認購書不等于購房合同。
但是如果認購書具備以下內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為購房合同:
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
二、購房合同可不可以抵押貸款
購房合同不可以抵押貸款。
不能夠用購房合同來作為抵押,因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的,所以也得不到法律保護作用。貸款需要購房合同的,購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份,分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份;購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的,過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同,方便管理。
購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第四百七十條,合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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