購房合同有哪幾種形式

購房合同有下列三種存在形式：

1、紙質合同；

2、半網簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字；

3、網簽合同。網簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁有“合同編號”，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

一、網簽就是備案登記嗎

網簽合同不是登記備案。網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

一般的網簽程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；雙方當事人簽字；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

二、沒有網簽的房屋買賣合同有效嗎？

房屋買賣合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達自我意愿的情況下所簽訂的書面房屋買賣合同是真實且有效的，未簽訂網簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網簽合同，不辦理過戶手續，那么將承擔違約責任。

內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋網簽購房合同修改具體的程序如下：

如需要在房屋網上更改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息。一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。

而在房屋網上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

三、購房合同網簽能不能改

購房合同網簽能改，買賣雙方需要協商一致。

1、如已備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同的，開發商可以查閱并重新修改打印電子合同；

2、超過3個工作日或者已經備案的，買賣雙方應當就核心內容或者核心以外的內容達成協議，到有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

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