法律分析:
購房合同是購房人與開發商簽訂的紙質購房協議,具有法律效力。購房合同是購房交易的關鍵。房屋買賣合同也是買賣合同的重要組成部分。在簽訂購房合同時,要注意核對對方的身份,明確商品房的真正產權人是誰。經審核有效證件后,商品房預售、銷售必須具備“五證”,即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程許可證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證。
法律依據:
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
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