房屋買賣合同注意事項主要有哪些

1、簽訂前要注意申請樓盤情況。要認真審核開發商的銷售許可文件。審查房地產開發企業的營業執照，委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明；

2、購房者對房價擁有知情權。對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。簽約時商品房買賣合同要看清。

一、商品房買賣合同應當明確以下內容

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8、公共配套建筑的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13雙方約定的其他事項。

二、商品房買賣合同注意事項

1、在合同中，應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），較好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法；

2、明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少；

3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規定；

4、明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法；

5、明確產權證發放到購房者手中的準確時間；

6、認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致；

7、約定設計變更時如何承擔責任；

8、仔細研讀補充條款的內容。

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