土地轉讓協議書合法嗎？

如果是農村宅基地，那么可以簽訂買賣協議，有協議有證人，那么這個協議就是有效的交易協議。如果土地是農村承包土地，那么簽訂買賣協議是無效的，農村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包后此塊土地的收益應該在合同里約定。

一、簽訂二手房買賣協議時應該注意什么問題

簽訂二手房買賣協議時應注意的問題有以下幾點：

1、房屋手續是否齊全；

2、產權是否明晰無糾紛；

3、交易房屋是否在租；

4、土地情況是否清晰；

5、市政規劃是否影響；

6、房屋是否合法；

7、合同約定是否明確。

二、安置房指標轉讓協議是否有效

安置房指標轉讓協議是否有效要根據具體情況來確定。如果該安置房的指標是屬于可轉讓的，那么只要此協議是雙方當事人基于平等自愿的前提下簽訂的，且不違反法律的強制性規定，不違背社會公序良俗，那么該協議就是有效的。但如果該安置房的指標是不可轉讓的，那么簽訂的安置房指標轉讓協議無效。

三、村民可以買賣宅基地嗎

村民不可以買賣宅基地。因為農村宅基地屬于村集體經濟組織，只能在村經濟組織成員之間使用，村經濟組織成員以外的農民和城鎮居民不是合法的購買主體。也就是說，只有村民之間的購買協議才有效，其他因違反法律法規而無效。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，任何單位和個人不得以其他形式侵占、出售或者非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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