產權證什么時候辦下來

產權證一般90日左右辦下來。商品住房若尚未建成的，產權證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內；商品房若已經竣工完成的，產權證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內；手續齊全辦理產權證的，一般15-30個工作日即可。

一、商品房預售合同簽訂的注意事項有哪些

商品房預售合同簽訂有下列注意事項：

1、自簽約之日起30日內，開發商要依法申請辦理商品房預售合同的登記備案手續；

2、如果預售的商品房已經交付使用，自交付使用之日起90日內，買方要依法辦理權屬登記手續。

二、預售商品房付款方式及期限是什么

預售商品房付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款；預售商品房付款的具體期限可以由房地產開發企業與購房者約定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

三、預售和現售的區別

期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

購買現房是即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

購買期房，由于無法馬上入住，因此價格上一般會有一定程度的優惠。但是期房相對來說風險也較現房大，包括：房屋延期交付使用的風險、房屋質量不確定的風險、房產證無法按時取得的風險等。

【本文關聯的相關法律依據】

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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