辦公樓是可以出租的,辦公樓出租的租金一般也是比較高的,租賃辦公樓還會產生相應的稅費,租賃稅費又是跟稅率有關系的。一、單位出租辦公樓稅率是多少?1、分開計算房屋租賃稅所含稅項的稅率:營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。2、合并計算房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。對于企事業單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。3、據關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務總局公告2016年第16號的規定,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。在辦公樓出租交易過程中,物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。二、幫公司租辦公室,請問誰有辦公室租房合同范本給我參考?網友提問:我們公司剛成立沒多久,還處于創業階段,但是規模隨著時間在不斷的擴大,最近因為人員變多了,辦公室已經不夠用了,公司決定派我去找辦公室租,最終我找到了一處比較好的地方,準備簽合同,請問誰有辦公室租房合同范本給我參考。律師回復:您好,辦公室租賃合同主要內容如下:1.承租人與出租人的基本信息;2.租賃辦公室的基本信息,坐落位置,場地大小,裝修,水電,等基本信息;3.租賃期限,租賃價格,支付方式等;4.承租人與出租人的權利與義務;5.違約責任;6.爭議解決方式;7.雙方簽字蓋章。
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