律師分析:
1、全款買房,房東有貸款
上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款,然后兩邊約定一個條約簽署日期,通常條約簽署后的三個工作日內,下家將首付款付出給房東,并約定一個房產過戶的時間。房產過戶后,一般20個工作日后,即可領取新的房產證,憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。
2、全款買房,無貸款
買賣雙方約定一個條約簽署日期,通常條約簽署后的三個工作日內,下家將首付款付出給房東,并約定一個房產過戶的時間。房產過戶后,一般20個工作日后,即可領取新的房產證,憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。
3、貸款買房
條約簽署后的三個工作日內,下家將首付款付出給房東;下家和貸款公司或銀行簽署貸款協議;貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核;考核無誤后,約定一個條約簽署日期。
通常條約簽署后的三個工作日內,下家將首付款付出給房東,并約定一個房產過戶的時間。房產過戶后,一般20個工作日后,即可領取新的房產證,憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。
【法律依據】:
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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