房產證什么時候能辦理？

房產證在90日內可以辦理，且應在合同約定的期限范圍內進行辦理。房屋尚未建成的應自房屋交付使用之日起90日內辦理，房屋已竣工的應自合同訂立之日起90日內辦理。

一、買房者與購房者簽訂購房合同主要有哪些權利

購房者簽訂購房合同后的權利有，要求房屋出賣人進行交房，申請房屋過戶登記，辦理房產證；確定房屋是否已竣工驗收；檢查房屋質量等。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂后90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，房地產管理部門對提供的文件進行審查，查證無異議的會核發房地產權屬證書。

二、城中村怎么辦理房屋過戶

城中村的辦理過戶手續的，首先應當依法取得房屋產權證書，否則無法辦理過戶手續。產權人取得房屋產權證書的，辦理過戶手續首先需要簽訂書面轉讓合同，并在簽訂合同后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門會對申請人提交的材料進行審查，符合條件的會在7日內作出受理申請的答復，房地產登記部門在確定受理后，會對成交價格進行核實，轉讓當事人在繳納有關稅費喲，房地產管理部門就可以辦理房屋權屬轉讓登記，核發房地產權屬證書給新的房屋產權人。

三、房產證是開發商辦還是個人辦

房產證辦理屬于房屋所有權登記事項，如果合同中有明文的約定，那么根據約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定，根據法律規定由雙方共同申請辦理。開發商銷售房屋分為預售和現房銷售。在商品房預售制度中規定，自交付使用起90日內，購房人應當依法到房管部門和土地管理部門辦理權屬登記，由開發商提供協助，出具必要的證明文件。而在商品房現房銷售中規定開發商應當在交付使用后60日內將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的材料報送房管部門，同時開發商應協助購房人辦理房屋所有權登記和土地使用權變更手續?？梢钥闯?，按照法律規定，房產證是要開發商和個人共同辦理，雙方都有義務提供必要的材料，相互協助。這是在合同沒有約定的情況下?，F實中很多開發商和購房者在購房當時就約定由開發商負責代辦過戶手續，購房者只負責提供書面資料，這也不違反法律規定。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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