貸款買房具體多久才能拿到房產證

貸款買房手續齊全的15-30個工作日能拿到房產證；住房若尚未建成的，房產證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內；住房已經竣工完成的，房產證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內。

一、丈夫名下房子改名為妻子名字可以嗎

辦理更名前提，住房貸款還清無抵押，手里有住房房產證，契稅證，以及土地證。

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上變更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。

二、買新房什么時候可以拿到房產證

買新房時，房屋買賣合同中一般會約定開發商辦理房產證的期限，即使在預售期購買了房屋，新房交付使用也不意味著馬上就獲得房產證，《城市房地產開發經營管理條例》對預售商品房的規定期限為自房屋交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，對現售商品房的規定期限為自簽訂銷售合同之日起90日內辦理手續，所以開發商一般也會按照此期限對辦理房產證進行約定。若開發商存在五證不全就售賣、項目驗收不合格就交房、違規建房等不規范行為的，那么購房者無法獲得房產證。無論是開發商逾期未辦理房產證還是因自身原因導致無法辦理房產證的，購房者都可以向開發商主張違約責任。

三、交了首付發現五證不全可以退款嗎

期房付了首付發現五證不全，在約定的時間內無法辦理房產證，此時可以要求解除合同，并要求退款。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

【本文關聯的相關法律依據】

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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