貸款買房好還是全款買房好

買房有兩種方式，全款買房和貸款買房，有的人可以全款買房但是依然會選擇貸款買房，有的人只能貸款買房，但是依然希望可以全款買房，那么全款買房和貸款到底哪個好?現在來看看它們各自的優缺點是什么吧。

一、全款買房

1、優勢

(1)支出少全款買房雖然一次性支出的錢比較多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和售房者討價還價，進一步節省購房款。

(2)流程簡全款買房可以直接與首房者簽訂購房合同，省時方便。尤其對于購置二套房的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

(3)易出手全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

2、劣勢

(1)壓力大一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

(2)風險大購房者選擇一次性付款會加大購房風險，在房產交易的過程中會存在很多的變數，如果交易最后因為一些原因沒能完成，那么購房者的房款想要全數收回就比較困難。

二、貸款買房

1、優勢

(1)投入少通過按揭貸款的方式購房，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

(2)資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

(3)風險小按揭貸款除了購房者自己要關心房子的優劣勢之外，銀行也會對房子進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。

2、劣勢

(1)債務重如果貸款買房，那就要向銀行支付利息，這就會增加購房成本，購房者就需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。

(2)流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，將整個購房時間拖長了不少。

(3)不易賣因為貸款是以房產本身抵押貸款，所以房子想要再出售就比較困難，這就不利于購房者退市。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條，商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十七條商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com