商業貸款買房提前還款需要繳納違約金嗎

商業貸款買房提前還款一般有違約金。根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質性的提前還款。構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。

一、房貸等額本金如何計算

房貸等額本金計算公式如下：每月還款金額等于貸款本金除以還款月數加上本金減去已歸還本金累計額乘以每月利率。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

提前還貸的流程具體如下：

1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還；

2、部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息；

3、部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力；

4、部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。

總之等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

二、合同提前還款條款有什么約定嗎

借款合同提前還款條款怎么約定，還得看是從出借人角度考慮還是從借款人角度考慮。

1、若是從出借人角度考慮，一般會在借款合同中約定，若提前還款，應保證出借人利息的預期收益等類似條款，避免因借款人提前還款導致利息損失。

2、若是從借款人角度考慮，則應在借款合同中約定，若借款人提前還款，應按實際借款時間支付利息，避免借款人多支付利息。

三、提前還款流程有哪些

提前還款的流程如下：

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；

3、按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請；

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

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