選擇全款買房好還是貸款買房好

貸款買房更劃算，利率歷史新低，貸的越多越好。貸款時間越長越合適，提前還款不劃算。投資利息大于貸款利率可創造額外收益，未來物價上漲使現在貸款更合適。

法律分析

中國銀行進行了五次降息，五年以上商業貸款基準利率從6.15%下降至4.9%，公積金貸款五年以上利率降為3.25%，均為歷史新低。那么問題來了，貸款到底是貸的越多越好還是越少越好呢?

1.選擇全款買房還是貸款買房呢?

這個問題，答案很明顯，當然是貸款買房更劃算。為什么?

貸款買房，而且能用公積金貸款買就更劃算，這幾年，公積金政策也在放寬和調整，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子的總價高，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，也很人性化。

公積金貸款現在的利率是3.25%，商業貸款也在4.9%上線，均為歷史新低，這么低的利率，即便隨便做個投資理財都能超過這個利潤，因此貸款一定是貸的越多越好。

2.如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?

答案也不難看出，貸款買房，貸的越多越久越劃算。為什么?

第一個方面，在目前房貸利率創新低的情況下，只要投資的利息只要大于5%，假如現在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創造了5%的利息哦，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

而另外一個方面，因為通貨膨脹等因素的影響，以及國民收入水平的不斷提高，將來的總體物價水平依然有上漲的空間，這種情況下，用現在的錢辦將來的事情還是更合適。

結語

中國銀行五次降息，商業貸款利率歷史新低，公積金貸款利率也降至3.25%。貸款買房更劃算，尤其是利率如此低。貸款越多越好，可以利用公積金和商業貸款混合貸款，投資收益超過貸款利率。貸款買房，貸得越多越久更劃算，利息高于5%的投資收益創造額外利息。此外，考慮通貨膨脹和國民收入提高，用現在的錢辦將來的事更合適。貸款購房是明智之選。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第二節 房地產轉讓 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

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