買房全款和貸款有什么區別

（一）全款買房的優點：

1、手續方便又快捷

顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。

2、無債一身輕

全款買房不必背負一身債務，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。

3、買賣方便

全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。

（二）全款買房的缺點：

1、一次性資金投入過大

全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。

2、房產價值無法保證

沒有銀行的參與，考察所購房產的建筑質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。

一、買房子付全款劃算還是貸款劃算

貸款買房的優點：

（一）投入較少

貸款買房的優點：錢少也能買房。

（二）資金活

從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，后投其他項目，資金使用靈活。

（三）風險較小

向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。

貸款買房的缺點：

（一）債務重

貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松。

（二）流程繁瑣

流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。

（三）貸款周期長、不易迅速變現

房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。

二、全款買房多久拿房產證

首先只要買房，買現房房產證是立刻給辦的，馬上能拿到。如果買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴時間，一般從開工到交房1～2年時間，就可以拿到房產證了。

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