提前還房貸需要繳納違約金嗎？

對房貸提前償還一般需要承擔違約金。根據貸款按揭合同，提前還款實際上構成違約。12個月內借款人提前還款的金額超過貸款本金余額20%的視為實質性的提前還款，應當按照提前還款時未結余額的2％－5％支付違約金，或者按照收取若干個月的利息支付違約金。

一、不支持提前還款合理嗎

不適合提前還貸的情況：這是合法的，因為在貸款合同上有權規定不支持提前還款，只能按照貸款合同進行還款，提前還款是違約的，只有銀行或者是貸款平臺同意，才可以提前還款。享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

二、提前還款流程是怎樣的

提前還款的流程如下：

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；

3、按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請；

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

三、借款合同逾期違約金如何寫

貸款合同逾期違約金，包括以下內容：

1、貸款人和借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用；

2、貸款人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但人民法院不支持年利率總額超過24％的部分；

3、借款合同違約金法律有限，約定的借款利率和違約金總和不得超過借款金額年利率的24％。

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》規定，借款人可以提前償還借款，但是當事人另有約定的除外。借款人提前償還借款并主張按照實際借款期限計算利息的，人民法院應予支持。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

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