提前還房貸需要違約金嗎?

提前還房貸會承擔違約金。根據貸款按揭合同，提前還款實際上構成違約。12個月內借款人提前還款的金額超過貸款本金余額20%的視為實質性的提前還款，應當按照提前還款時未結余額的2％－5％支付違約金，或者按照收取若干個月的利息支付違約金。

一、按揭提前還款違約金最高收取標準

每家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法：

（一）工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5％作為違約金；滿一年不收取違約金。

（二）招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金；滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。

（三）農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金；滿一年不收取違約金。

（四）中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金；滿一年不收取違約金。

（五）建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3％作為違約金；滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2％作為違約金；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。

二、提前還款的違約金是什么

目前國內的貸款違約金制度正在建立過程中，無疑它將成為貸款系統的一個組成部分。但它目前的意義只是被銀行孤立的作為阻擋提前還款的措施而運用。所以它還缺少法律的約束，缺少靈活的機制、配套的措施，并帶有強制性的色彩。下面介紹美國貸款系統中的違約金制度，以供有關方面了解和借鑒。

提前還款是指在債務到期前，提前還清所有或部分抵押的債務。它是指借款方重新優化了貸款計劃，或者是采取了實質性的行為償還本金。實質性的行為是指在12個月內，提前還款金額超過了原始本金的20％。

提前還款的違約金是指借貸款雙方在合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2％到5％）；或規定若干個月份的利息。但最高違約金應該受到合同或法律的約束。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第三十二條貸款歸還：

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。

貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。

貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。

貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

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