提前還房貸有違約金嗎？

提前還房貸會承擔違約金。根據貸款按揭合同，提前還款實際上構成違約。12個月內借款人提前還款的金額超過貸款本金余額20%的視為實質性的提前還款，應當按照提前還款時未結余額的2％－5％支付違約金，或者按照收取若干個月的利息支付違約金。

一、房貸提前還款違約金如何算

房貸提前還款違約金計算方法如下：

1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息；

2、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

一、違約金賠償標準如下：

1、違約金的賠償標準是不超過造成的損失的百分之三十，在該范圍的違約金是合理的違約金；

2、違約金超過該范圍的，當事人就可以請求人民法院或者仲裁機構適當地予以增減。

二、違約金的賠償方式如下：

1、約定賠償，當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產生的賠償額的計算方法或向對方支付一定的金錢；

2、法定賠償，當事人一方違約造成對方損失時，按照法律規定的辦法計算賠償額進行賠償。

總之，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息以此來計算，一般違約金的賠償標準是不超過造成的損失的百分之三十，在該范圍的違約金是合理的違約金，若是違約金超過該范圍的，當事人就可以請求人民法院或者仲裁機構適當地予以增減。

二、商業貸款買房提前還款需要繳納違約金嗎

商業貸款買房提前還款一般有違約金。根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質性的提前還款。構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。

三、抵押貸款提前還款是否要交違約金

抵押貸款提前還款是否要交違約金取決于雙方是否有協議。一般來說，抵押貸款將簽訂貸款合同和抵押合同。一般來說，提前還款有相應的協議，可以按照合同辦理。如果是銀行或其他完整的貸款合同，一般允許提前還款，但提前還款需要支付一定的違約金。當然，如果合同沒有約定提前還款，也可以按照法律要求提前還款，利息按實際使用天數計算。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第三十二條貸款歸還：

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。

貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。

貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。

貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

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