一、提前還貸方式有哪些
提前還貸一般分為提前部分還貸,提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。
第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)
第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低于第二種)
第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)
提前還款,應盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
二、不適合提前還貸的情況有哪些
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執行,基準利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸
三、提前還貸交違約金有哪些注意事項
1、與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定,而是需要先經過銀行的審批,只有銀行審批通過后,你才能進行提前還貸。所以,打算提前還貸時,最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、先償還貸款的費用
對于提前還貸,銀行都會收取一定的費用,最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣,購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還貸數額有限制
對于提前部分還貸,并非購房者想還多少就還多少,而是有限制的。一般來說,最低還款額為1萬元,其次,還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還貸時間有要求
多數銀行對于提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年后才可申請提前還貸,所以,如果還貸時間不符合要求,那么就無法申請提前還貸了。
5、組合貸款提前還貸條件多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業貸款,結果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。
6、注意房貸還款利率
還房貸提前的話,銀行方面的利率我們要了解,比如我們在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不劃算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com