房貸提前還款怎么計算違約金

每個銀行的房貸政策有所不同，建議大家可以攜帶相關資料，去當地分行詢問，可以多對比幾個不同的銀行，選擇最適合自己的辦理。（辦理房貸的時候需提前了解清楚，以免造成不必要的麻煩。）

部分銀行提前還款規定：

1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。

3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金＊月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿一年到兩年后提前還款的，收取2％；滿兩年到三年提前還款的，收取1％；

以上是幾個銀行的提前還款政策，建議大家在還款初期提前還款比較劃算，如果還款超過一半，再提前還就不合算了。

一、房貸提前還款需要什么手續？

1、借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。還款金額為一萬元的整數倍。

2、關于違約金的規定目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第和條的規定。

3、借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

二、房貸提前還款劃不劃算？

房貸提前還款劃不劃算，還要根據還款的時間以及多方面來分析，可以參考以下幾種情況：

1、第一，銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設了很多條條框框，還款時間、還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上；次數的話，一年只能提前還款一次；在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。

2、其次，提前還房貸會影響剩余貸款的優惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優惠了，要按照最新利率執行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易；部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優惠。

3、最后，要小心違約金！銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款！。

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