房貸提前還款會不會有違約金

有的銀行提前還貸要收取違約金，因為申請提前還款，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。違約金的收取方式主要有兩種：第一種，按照提前還款時未結余額的2%到5%計算。第二種，按照收取若干個月的利息來計算。

一、提前還款利息如何算？

分為兩種，一種是部分提前還款，另一種是全部提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工－行需要收2～3個月的利息作為手續費，農－行、中－行和交行則收取一個月利息，其中農－行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年后的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續費，兩年后則不收手續費。

另外需要注意的是，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸。購房者如果想要提前申請還貸，要注意查看貸款合同中有關提前還貸的相關要求，否則可能要繳納一定金額的違約金。

房貸的兩種還款方法之一：等額本息

這一種還款方法，每月需要歸還的借款數目是相同的，包含本金與利息兩個有些。淺顯說即是，每月還相同數目的錢，可是這筆錢中，利息有些比重會逐漸削減，本金逐漸添加。

房貸的兩種還款方法之二：等額本金

這種還款方法，是將借款的總額進行均分，在還款時期，每月要歸還相同的本金，以及剩余未還款在這個月時期產生的利息。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

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