房子貸款提前還款有違約金嗎

面對日益高漲的房價，貸款買房的人也越來越多，隨之而來的高額貸款利息也讓人驚嘆。在經濟條件允許的情況下，很多貸款買房的人會考慮提前還款來減少高額利息。房貸提前還款，大部分銀行都是需要交違約金的，但具體金額根據各銀行而定，而且提前還款還去要支付剩余本金3%到5%的提前還款手續費，具體情況需要向已貸款銀行進行咨詢。

一、提前還款需要注意的事項有哪些

提前還款的注意事項如下：

1、了解清楚自己目前的還款情況。并不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定。如果購房者想要提前還款的話，需要了解清楚銀行對于提前還款的要求，因為現在有些中小股份制的銀行對于提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會有說明。

3、準備好提前還款所需文件向銀行預約。在了解清楚自己可以提前還款之后，購房者需要向銀行申請提前還款，大多數銀行都要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要進行相關的審批，一般需要花費一個月左右的時間。提前還款的借款人需要攜帶相關資料到銀行辦理審批手續，這些資料包括借款人自己的身份證、借款合同等等，當然各個銀行的要求會有所不同，具體要準備的材料需要事先咨詢銀行。

4、是否有更好的理財渠道。如果借款人有自己的理財渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計算清楚自己提前還款是否劃算，對于有理財渠道的家庭來說，可以用閑置資金進行獲利，可能大于通過提前還貸節約下的利息，但需注意的是理財也是有風險的。

5、不必先還公積金。對于組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時候完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

6、還貸后別忘記撤銷抵押登記。在提前還清貸款之后，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點對于購房者來說是很重要的，因為在貸款買房的時候，房產證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時拿回自己的房產證并且注銷抵押登記。

一、提前還貸的流程如下：

1、查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金；

2、準備提前還貸需要的資料并向相關部門提出提前還貸的申請；

3、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

二、提前還款需要的材料如下：

1、身份證、戶口本及復印件；

2、配偶的身份證、戶口本及復印件；

3、婚姻狀況證明；

4、產權證、房屋買賣合同、借款合同；

5、還款清單或還款存折復印件。

總之，提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

二、節省房貸利息的方法

需要注意的是，有部分銀行提前還款是需要支付違約金的，大部分銀行都要求借款人需要償還房貸一年后才可以提前還款，否則就需要支付違約金，所以市民在辦理提前還款業務時，最好先向銀行咨詢清楚是否存在違約金的情況。

事實上，除了提前還房貸，以下方法也能節省房貸利息。據業內人士介紹，很多購房者在貸款時，為了減輕房貸壓力，可能會選擇很長的貸款年限，比如20年、25年、30年。這樣雖然每月的月供減少了，但是利息也增加了很多，如果購房者的經濟條件足以負擔更多一些的月供，可以選擇縮短還款年限，將30年縮短為25年，將20年縮短為15年等。還款年限縮短后，能有效地節省房貸利息。

此外，現在房貸利率轉換正在進行中，原則上在今年8月31日前辦理完成。2019年10月之前的大部分房貸都需要進行房貸轉換，在固定利率和LPR浮動利率中二選一。如果選擇固定利率，那么未來的月供將不會再改變。如果選擇LPR浮動利率，當LPR下調時，月供也會相應地減少，這樣也能節省房貸利息。如果在還款期限內，覺得LPR太高了，到時候選擇提前還貸也能節省利息。目前，LPR分為一年期和五年期兩檔，貸款五年期以上的相對利率較高。如果借款期限較短的，可以選擇五年期以下。

【本文關聯的相關法律依據】

中華人民共和國民法典》第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

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