提前還部分房貸違約金怎么算

提前還房貸違約金的計算有兩種：一是按照提前還款時未結余額的2％－5％計算；二是按照收取若干個月的利息來計算。需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢所在銀行。

一、違約金一般如何收取

提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收?。?p>1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規定：

1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；

1－2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；

2－3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；

3年以后，需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％－3％）

以建設銀行為例，其規定：

1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；

1－2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；

2－3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；

3年之后，無違約金。

二、為什么提前還款需要交違約金

？因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

三、提前還款是怎樣的

第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；

第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項；

第三，按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請；

第四，借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續；

第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

不同銀行規定不一樣，具體表現在以下幾個方面：

1、辦理流程不同

每個銀行的業務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類。

（1）先電話預約后填單

如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

（2）先填單后審批

有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

絕大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準，想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到銀行的網點人工咨詢。

4、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同

各家支行會有不同的要求，一般預約批準后，銀行會電話通知。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

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