簽訂沒有房產證的購房協議是否有效

簽訂沒有房產證的購房協議依法成立即有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致不能辦理過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。

一、強制執行房子犯法嗎

不犯法。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由此可見“登記”的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將“登記”作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理“土地證”、“房產證”后，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

二、期房買賣是違法的嗎

不違法。我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力。

三、鄉鎮房子沒有房產證能買嗎

農村房屋沒有房產證的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同成立時生效，但當事人另有約定除外。有關規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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