購房合同有哪些無效的情形

一、購房合同有哪些無效的情形
1、購房合同的無效情形如下：
（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；
（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同；
（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同；
（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同；
（5）乘人之危簽訂的經濟合同；
（6）雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同；
（7）當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、購房有效合同具備條件是什么
購房有效合同具備以下條件：
1、簽訂合同的購房者必須具有完全的民事行為能力：
2、售房者必須有銷售房屋的權利，如果售房者為企業的話，那么在該企業的經營范圍中必須有房地產銷售這一項，因為企業法人必須在核準登記的經營范圍內從事經營；
3、售房者和購房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表示。房屋買賣合同應該是雙方在平等的基礎上，共同協商的結果。

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