二手房全款買房交易流程

款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。

首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。

選房看房可以通過中介門店或者網上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。

審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核，一般10－15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。

簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付的支付時間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據相關法律的規定，交納的定金不得超過成交價的20％。

網簽時也需準備相關材料，網簽完成后還要進行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節約不少的時間和精力。之后就是辦理過戶和領取房本，辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1－10個工作日，各區辦理規定不一。

辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。最后所有流程完成后，買方收房辦理物業交割。

一、二手房全款交易的主要項目

1、網簽。由中介推進的銷售，有必要通過中介的電子密匙網簽合同，中介推進合同又讓銷售兩邊自行網絡簽約歸于違背工作操作規范的做法，銷售兩邊應當警覺。假如自個與自個達到的二手房銷售，沈小姐主張銷售兩邊在家庭電腦就能夠完結網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在銷售注冊機構現場打印合同即可。

2、遞件。銷售兩邊帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據，收件收據上會做出交稅指引，輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。

3、完稅。銷售兩邊到稅務窗口交稅后取得完稅材料，完稅材料會打上房子網簽合同的規范地址以及交稅人的姓名，買家敷衍的稅費為契稅，完稅材料會打上房子地址以及買家的姓名，但這絕非材料房子已轉名；業主敷衍的稅費為個稅，完稅材料上會打上房子地址以及業主的姓名。銷售兩邊完稅后憑完稅材料以及收件收據，能夠回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，通常為7個作業日。

4、領新證。房管局對銷售進行審閱后，通常在7個作業日內出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證（按揭付款銷售須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即取得新房產證）。

二、二手房全款交易具體流程

1、賣方帶著產權材料

2、買方帶著定金，付出房款，交代房款有2種辦法：

a、自行交代，買房直接將房款交由賣方自由運用

b、銀行保管，買方把房款存人銀行指定賬戶處理保管手續，此筆款項銀行在處理結束產權過戶、見到相關憑據后，轉入賣方賬戶。中介公司主張銷售兩邊挑選第2種辦法交稅和過戶：

3、辦妥保管手續后可直接到稅務所及房地局處理交交稅費和權屬轉移注冊

手續，交稅及過戶在材料徹底的狀況下，一個作業日可辦完

4、過戶前小提示：稅金交稅運用銀行卡（有必要是銀聯卡），不能夠運用存折、現金或支票；悉數稅費能夠運用工商銀行的卡，現金也能夠；

5、過戶要預備的材料：

a、賣方：自個持身份證原件和產權證原件參與，需要預備原購房發票、契稅票；如自個無法參與，需處理售房托付公證。

b、買方：自個持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）參與；如自個無法到場，可手寫托付書。

5、房子搬運：費的截止日期以交房為準。有關費用分別為：物業費、供暖費、電話費、有線電視費、動力費、水費（熱水、冷水、中水）、電費等悉數費用．

6、假如賣方的戶口還在要提示賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

7、維修基金收據原件。

8、收取房款：處理結束過戶手續銷售兩邊一起至銀行供給有關憑據解除房款的保管，賣方能夠隨意支取該筆金錢。

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